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怎么购买二手房
2019-09-26 03:56:59

  在楼市愈加看好的今天,二手房价格越来越逼近一手房价格,这个价格不仅让购房者感到意外,也颇出业界意料。相关人士对此分析说,卖方叫价一般会留一点砍价的余地,再加之二手房绝大多数在中心城区,且又以中小户型居多,单价本身就高一些。但记者调查发现,二手房正在迅速缩短和一手房的差距,在一些配套完善的成熟社区,二手房的价位已接近周边新房价格。业内人士认为,二手房总体价格比一手房较低的优势明显,当一手房上涨过高后,大量自住、投资客转向二手房,二手房和一手房的差距被逐渐缩小。

  虽然二手房的价格同一手房价格相近,但是两者的户型存在一定差距。遵义二手房市场有其特殊性,比如遵义中心城区内新盘的户型大多以大户型为主,对于需求量最大的中等户型如两房、小三房只能在二手房市场上寻找。这导致了遵义地段以及教育资源和生活配套较好的中等户型的二手房奇货可居,价格自然高。

  另外,二手房最大的好处是现房交易,可直接入住,资料齐全,产权交易清晰,因此二手房只要年限不是太久,买房人对其接受程度并不亚于一手房。

  那么,如何才能购买到称心如意的二手房呢?

  合法才是王道

  购买怎么购买二手房二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

  首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主姓名、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚穿越之种田吃肉所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托相关机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

  最后,提醒消费者,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  细节决定成败

  与一手房不一样的是,二手房因为已经是经过二手或者二手以上的产权人,房子的产权关系错综复杂,因此,如何购买到称心如意的二手房,必须认真又细致。

  “抵债房”要明晰产权:一些开发商由于资金紧张,会拿房子抵给一些债权单位,这就是所谓的“抵债房”。由于拿到抵债房的企业或怎么购买二手房者个人往往急于出手,为市民购买便宜房提供了机会。在购买“抵债房”时,最好在公证人员的监督下或者律师的指导下进行,购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同,明确各方权利义务。

  购买被委托房要“两核对”:买二手房时一定要做到“两核对”,一核对签合同者所出示的身份证是否为其本人,二核对身份证名字与房屋所有权证名字是否一致;其次,如果是房主的授权人签字,则需对方出示授权委托书,并最好保留一份该授权书复印件及签字人的本人身份证复印件;出让方如果有配偶的,应当让配偶双方同时到场签字。

  交易安全是二手房买卖双方最重视的问题,这是有关机构最近调查统计答出的结论。对出卖方来说,交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司,签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对购买者来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

  精心挑选诚信中介:如果交易通过中介公司完成,最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。买房是大事,一定不能大意。怎么购买二手房

  “二手新房”有交易风险: 一家中介公司负责人告诉记者,所谓“二手”,也就是其已经作为二手房在市场上交易,出售的主体是业主,而非开发商。而“新房”,其实是说这类房子实际上尚未交房或者刚刚交房,业主手上还没有房产证。

  一边是诱人的价格,一边是因无产权证而导致的交易风险。在这种情况下,购房者该如何选择?记者建议,房产交易是只认产权的,在二手房交易中,只要没有完成过户手续,房屋的法定所有权人就不会变更。如果业主以低价为诱饵,以先签合同后过户的方式将房子转手给第二方,由于没有完成过户,房屋管理部门不会有交易记录,那么买主也不是法律意怎么购买二手房义上的业主。原来的业主可以通过不同的中介将房屋继续卖给第三方、第四方。

  了解房屋使用情况:首先,一定要确怎么购买二手房保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产权证,购买者可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外,购买者可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。

  实地查看房屋质量:购买者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等;其次,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次,检查屋内水、电、煤等设施是否完怎么购买二手房好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,购买者对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

  双方当面谈合同:在达成交易意向后,双方要对交易中应发生的税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询,这样做,可以防止极少数业务员各种名目乱收费。在交易过程中,双方不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得双方无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,双方一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

(责任编辑:DF398)